После традиционного весеннего спроса, цены на квадратные метры стали стремительно падать. Как правило, летом мало кто покупает недвижимость. Большим спросом пользуется аренда, вот на нее цены поднялись в разы, все связано с тем, что Сочи это курортный сезонный город и вся инфраструктура ориентирована на сезонный спрос.

Если скажем, Вы захотели арендовать квадратные метры, в основном это делается для продажи каких либо товаров, цена за аренду будет высокой, зато гарантированно окупаемой. Или можно снять несколько квартир, чтобы при посредничестве зарабатывать нормальный куш.

К примеру, сейчас, средняя цена за квадратный метр 45 – 55 тысяч рублей. Аренда на 4 месяца обойдется в среднем по городу и области от 20 максимум до 40 тысяч рублей. Причем купленные при первом случае активы более чем не рентабельны.

Если в целом смотреть на ситуацию, которая сформировалась на рынке недвижимости ее можно назвать неоднозначной. Развитие туристической отрасли Сочи за последние годы серьезно развивалось и сейчас она уже подходит к финальной черте, а вот скажем строительство обычных жилых домов, сократилось на 30%, что приведет через год или два к резкому скачку цен на квадратные метры, в связи с дефицитом жилья.

То есть формирование рынка изменили в пользу туристической отрасли, а обычное гражданское строительство осталось в не удел. Единственное, что активно сейчас строится для проживания людей, это коттеджные поселки, но проблема в том, что цена на них просто космическая. Но строители коттеджей и приморских дач хоть вбивают винтовые сваи и строят волнорезы для "угнетения" морских волн. Государственная программа доступное жилье терпит сокрушительный провал. Поскольку все льготы предоставляемые государством ничтожно малы. Скажем сейчас, стоимость двухкомнатной квартиры на вторичном рынке жилья составляет 2 – 3 миллиона рублей, в зависимости от планировки. В новостройках итого больше. Сейчас любая квартира, купленная в Сочи, автоматически становится элитным жильем. Для многих россиян собственная квартира на курорте недостижимая мечта, а в связи с нынешней политикой мечта станет попросту нереальной.

Все просто, после вложения триллионов рублей, необходимо хоть какую-ту часть окупить. А окупаться это будет, не одну сотню лет.