Для всех уже давно не секрет сезонные особенности на рынке недвижимости. На дворе весна и по всем законам рынка, должен начаться спрос на квадратные метры, но в последние годы в Сочи приоритеты покупателей и продавцов изменились. Сейчас, когда цены на жилье стремительно растут тем более в курортной зоне, основная часть сделок перешла с весны на осень. Хочу заметить, что это особенность не во всех регионах, а исключительно в Краснодарском крае.

В последние 5 лет на осенний период приходится более половины годовых сделок, а на весну лишь 40% от общего объема, оставшиеся 10% разбиваются пополам на лето и зиму. Все прекрасно понимают, что летом продаж практически не будет и это вполне логично, в период мертвого сезона, когда колоссальный спрос на временное жилье или аренду торговых помещений, нет никакого смысла продавать. Представьте, что каждое лето спрос превышает предложение и каких-то пять месяцев сдачи жилья в аренду, могут принести очень солидную прибыль. Так что, вся основная часть сделок переносится на осенний период. Но вот очень интересное замечание, в то время, когда до Олимпиады осталось каких то 3 года особого подъема спроса не наблюдается, то есть застройка колоссальная, а зачем не понятно. Порой складывается ощущение, что кто-то искусственно будоражит рынок. Застройщик говорит о высоких ценах, а покупатель говорит наоборот – цены довольно серьезно упали. В общем, очевидная не стыковка.

Кто сейчас покупает квадратные метры? Разумеется, те у кого нет наследства, кто хочет начать новую в жизнь в благоприятных климатических условиях, и миллионеры для которых покупка квартир сродни коллекционированию. Кстати потом, это коллекционирование составляет их основной капитал.

Какой следует вывод из выше сказанного? В ближайшие три года цена на покупку недвижимости в Сочи будет стабильная, или покажет незначительный рост, а вот цена на аренду будет расти в геометрической прогрессии. Я могу это заявить с полной уверенностью, уже сейчас цена аренды приближается к Московским расценкам. Уже 93% приезжающих на главный курорт страны, а ныне, еще и на главную стройку, вынуждены снимать жилье, поскольку возможности для приобретения просто нету. Даже наши прославленные олигархи и бизнесмены всеми силами пытаются продавать свои активы в Сочи. Все очень просто, когда Дмитрий Медведев объявил борьбу коррупции, все начали спешно продавать свои владения в Краснодарском крае и в частности в Сочи. Тем самым богатые люди переключили свое внимания на Золотые Пески Болгарии, Хорватии, Турции и курорты Испании. Причем, нужно учитывать, что цены там гораздо ниже.

Вот такие вот дела друзья мои. Так что, те кто купили недвижимость лет так пять тому назад, сейчас в большом минусе. Вы можете это заметить, по огромным особнякам на берегу моря которые стоят там как дома с привидениями – бесконечно высокий забор и постоянная темнота в окнах, а ведь скидывать цену никто не хочет, таким образом, стоят они годами пустуя и только загораживают вид на море.

Если Вы сейчас решили покупать жилье стоит очень серьезно подумать и взвесить все плюсы и минусы, иначе, неминуемое банкротство Вам обеспеченно.